ĐỘ CAO TĨNH KHÔNG - ĐỘ CAO CÔNG TRÌNH | Dịch vụ Thỏa thuận Độ cao Tĩnh không, Công trình Dự án Toàn quốc
DỊCH VỤ | THỎA THUẬN ĐỘ CAO TĨNH KHÔNG CÔNG TRÌNH, DỰ ÁN | NHANH - HIỆU QUẢ KINH TẾ - UY TÍN TOÀN QUỐC
ĐỘ CAO TĨNH KHÔNG - ĐỘ CAO CÔNG TRÌNH là gì?
Độ cao tĩnh không công trình được hiểu là độ cao của công trình so với mặt đất tự nhiên hoặc so với sân bay.
Về độ cao tĩnh không của các dự án công trình dân dụng hiện nay được quy định trực tiếp bởi Nghị định số 32/2016/NĐ-CP ngày 06/5/2016 của Chính phủ. Theo đó nhìn chung đối với những công trình dân dụng có độ cao từ 45 mét trở lên (hay xét theo thực tế về tầng cao với những công trình có chiều cao từ 10 tầng trở lên) so với mặt đất tự nhiên thì Thuộc diện phải được Chấp thuận về Quản lý Độ cao công trình. Do các công trình này thuộc diện chướng ngại vật phải được cảnh báo hàng không.
Và thẩm quyền chấp thuận về độ cao công trình thuộc Cục Tác chiến - Bộ Tổng Tham mưu Quân đội Nhân dân Việt Nam. Cơ quan này có trách nhiệm kiểm tra, thẩm định và có văn bản chấp thuận hoặc không chấp thuận gửi cho cơ quan, tổ chức hay cá nhân mà có đề nghị chấp thuận về độ cao công trình.
Độ cao tĩnh không công trình được hiểu là độ cao của công trình so với mặt đất tự nhiên hoặc so với sân bay.
Về độ cao tĩnh không của các dự án công trình dân dụng hiện nay được quy định trực tiếp bởi Nghị định số 32/2016/NĐ-CP ngày 06/5/2016 của Chính phủ. Theo đó nhìn chung đối với những công trình dân dụng có độ cao từ 45 mét trở lên (hay xét theo thực tế về tầng cao với những công trình có chiều cao từ 10 tầng trở lên) so với mặt đất tự nhiên thì Thuộc diện phải được Chấp thuận về Quản lý Độ cao công trình. Do các công trình này thuộc diện chướng ngại vật phải được cảnh báo hàng không.
Và thẩm quyền chấp thuận về độ cao công trình thuộc Cục Tác chiến - Bộ Tổng Tham mưu Quân đội Nhân dân Việt Nam. Cơ quan này có trách nhiệm kiểm tra, thẩm định và có văn bản chấp thuận hoặc không chấp thuận gửi cho cơ quan, tổ chức hay cá nhân mà có đề nghị chấp thuận về độ cao công trình.
QUY ĐỊNH PHÁP LÝ
Về Độ cao Tĩnh không của các dự án công trình dân dụng hiện nay được quy định trực tiếp bởi Nghị định số 32/2016/NĐ-CP ngày 06/5/2016 của Chính phủ
Quy định chung về Quản lý Độ cao công trình
Trước khi phê duyệt đồ án Quy hoạch chung hoặc đồ án Quy hoạch chi tiết để xây dựng các Khu đô thị, Khu nhà ở cao tầng, Khu hạ tầng kỹ thuật công nghiệp, Khu kinh tế, Khu đặc thù, Khu công nghệ cao phải có văn bản lấy ý kiến của Bộ Tổng Tham mưu Quân đội nhân dân Việt Nam để thống nhất bề mặt quản lý độ cao công trình (Cục Tác chiến).
Công trình, Dự án phải được chấp thuận Độ cao tĩnh không
Theo đó nhìn chung đối với những công trình dân dụng có độ cao từ 45 mét trở lên (hay xét theo thực tế về tầng cao với những công trình có chiều cao từ 10 tầng trở lên) so với mặt đất tự nhiên thì Thuộc diện phải được Chấp thuận về Quản lý Độ cao công trình. Và thẩm quyền chấp thuận về độ cao công trình thuộc Cục Tác chiến - Bộ Tổng Tham mưu Quân đội Nhân dân Việt Nam.
Thủ tục đề nghị Chấp thuận Độ cao Tĩnh không công trình
a) Văn bản đề nghị chấp thuận độ cao công trình thực hiện theo Mẫu;
b) Bản sao bản đồ hoặc sơ đồ không gian, vị trí khu vực xây dựng công trình có đánh dấu vị trí xây dựng công trình;
c) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.
b) Bản sao bản đồ hoặc sơ đồ không gian, vị trí khu vực xây dựng công trình có đánh dấu vị trí xây dựng công trình;
c) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.
Nội dung Kết quả Văn bản thỏa thuận
a) Tên, tính chất, quy mô công trình; b) Chủ đầu tư, chủ sở hữu công trình; c) Vị trí công trình: Địa chỉ hành chính, tọa độ địa lý theo hệ tọa độ WGS-84 (theo kinh độ, vĩ độ thuộc độ, phút, giây);
d) Độ cao tối đa của công trình được phép xây dựng so với cốt đất tự nhiên hoặc so với mực nước biển trung bình; đ) Hướng dẫn cảnh báo hàng không; e) Thời hạn có hiệu lực của văn bản chấp thuận độ cao của công trình; g) Các Điểm lưu ý khác (nếu có).
d) Độ cao tối đa của công trình được phép xây dựng so với cốt đất tự nhiên hoặc so với mực nước biển trung bình; đ) Hướng dẫn cảnh báo hàng không; e) Thời hạn có hiệu lực của văn bản chấp thuận độ cao của công trình; g) Các Điểm lưu ý khác (nếu có).
NHỮNG KHÓ KHĂN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TRÌNH, DỰ ÁN GẶP PHẢI ?
Cần Văn bản chấp thuận độ cao gấp, tiến độ nhanh cho Công trình, Dự án ?
Thực tế hiện nay, rất nhiều Chủ đầu tư Công trình | Dự án gặp phải là: Khi nộp Hồ sơ phương án Quy hoạch của Công trình, Dự án lên Sở Xây dựng hoặc/ Sở Quy hoạch Kiến trúc Thành phố (bước lập Quy hoạch) là thiếu thành phần Văn bản chấp thuận Độ cao tĩnh không cho Công trình, Dự án cần cấp phép. Lúc này mới tiến hành làm, gây chậm trễ cho tiến độ dự án, và đôi lúc không xin Thỏa thuận độ cao tĩnh không được sẽ gây ách tắc chung cho tổng thể Dự án. Thiệt hại về thời gian và chi phí là rất lớn.
Không biết Cơ quan cấp phép, Đầu mối thực hiện, Hoàn thiện thành phần Hồ sơ thực tế ?
Hiện nay việc cấp phép Độ cao tĩnh không công trình được thực hiện tại Cục Tác chiến- Bộ Tổng Tham mưu (ở thành phố Hà Nội). Vì vậy, rất nhiều Chủ đầu tư, Chủ công trình các tỉnh/ thành phố khác ở xa gặp khó khăn trong việc đi lại, liên hệ công việc, không biết chuẩn bị thành phần Hồ sơ cho đúng quy định hiện hành, đặc biệt là sự tương tác trong quá trình thụ lý giải quyết hồ sơ khi bị sai sót, hồ sơ không đúng theo quy định thực tế, nên mất rất nhiều thời gian, công sức và chi phí của các Chủ Đầu tư.
Không biết quy định Pháp lý, Thành phần hồ sơ thực tế ? Xử lý yếu tố kĩ thuật công trình
Các quy định Pháp lý tuy đã được nêu rõ trong Nghị định, tuy nhiên đó chỉ là các quy định chung, mang tính chất tổng quát, còn trong quá trình chuẩn bị Hồ sơ xin cấp phép thực tế lại có các nội dung cụ thể, chi tiết, theo mẫu biểu hiện hành, có đầy đủ các yếu tố kĩ thuật của vị trí công trình, cần có Đơn vị Tư vấn chuyên nghiệp hướng dẫn và thực hiện để đáp ứng được yêu cầu Hồ sơ của Cục Tác chiến và các yếu tố khác liên quan.
Cần Dịch vụ trọn gói, Nhanh, Hiệu quả kinh tế, Đơn vị Uy tín thực hiện
Rất nhiều Chủ đầu tư hiện nay muốn dùng dịch vụ của một Công ty Tư vấn chuyên nghiệp về việc này, đảm bảo có Kí Hợp đồng công việc, có xuất Hóa đơn thuế VAT về chi phí, đảm bảo thực thực hiện đúng nội dung thỏa thuận chiều cao cần thỏa thuận cho Công trình. Đúng tiến độ gian gian hoàn thành Văn bản chấp thuận; Minh bạch trong công việc, thúc đẩy hiệu quả kinh tế, thời gian và tiến độ tổng thể chung của Dự án. Không gây áp lực mệt mỏi vì công việc chuyên môn đặc thù này.
CHÚNG TÔI: LÀ CÔNG TY CHUYÊN NGHIỆP THỰC HIỆN DỊCH VỤ TƯ VẤN THỎA THUẬN ĐỘ CAO TĨNH KHÔNG CÔNG TRÌNH, DỰ ÁN TRÊN TOÀN QUỐC
Quy trình thực hiện Dịch vụ
1. Chuẩn bị Hồ sơ: Đơn vị Chúng tôi sẽ thực hiện Dịch vụ Trọn gói các công việc theo trình tự sau:
- Tiếp nhận thông tin công trình, dự án cần thực hiện từ Chủ đầu tư. Kiểm tra đảm bảo chỉ tiêu Độ cao tại Cục Tác chiến.
- Kí Hợp đồng thực hiện công việc, xuất Hóa đơn thuế VAT. Chuẩn bị đầy đủ Bộ Hồ sơ theo quy định cho Chủ đầu tư.
2. Tiếp nhận và xử lý Hồ sơ chuyên ngành.
3. Ra kết quả Văn bản Chấp thuận Độ cao tĩnh không công trình, dự án. Bàn giao Văn bản gốc cho Chủ đầu tư. Nghiệm thu và Thanh lý Hợp đồng.
Dịch vụ Uy tín - Toàn Quốc
Chúng tôi hiện đang là Đối tác cung cấp và thực hiện Dịch vụ Chấp Thuận Độ Cao Tĩnh Không cho rất nhiều Công trình, Dự án quy mô khác nhau của các Chủ đầu tư tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các Tỉnh thành khác trên Toàn quốc.
Với trên 10 năm kinh nghiệm và sự Chuyên nghiệp, Công ty Chúng tôi đã giúp các Chủ đầu tư đẩy nhanh hơn tiến độ hoàn thiện các thủ tục Pháp lý dự án, tăng chỉ tiêu Quy hoạch chiều cao của Công trình, góp phần nâng cao Hiệu quả Kinh tế của Dự án.
Với trên 10 năm kinh nghiệm và sự Chuyên nghiệp, Công ty Chúng tôi đã giúp các Chủ đầu tư đẩy nhanh hơn tiến độ hoàn thiện các thủ tục Pháp lý dự án, tăng chỉ tiêu Quy hoạch chiều cao của Công trình, góp phần nâng cao Hiệu quả Kinh tế của Dự án.
++ CÁC CÔNG TRÌNH, DỰ ÁN CÔNG TY CHÚNG TÔI ĐÃ THỰC HIỆN THỎA THUẬN ĐỘ CAO TĨNH KHÔNG GẦN ĐÂY
Là những Công trình, Dự án mà Công ty chúng tôi đã Tư vấn thực hiện Thỏa thuận độ cao Tĩnh không công trình, với chiều cao tối đa nhất có thể, góp phần nâng cao Hiệu quả Kinh tế của dự án, phục vụ tốt nhất nhu cầu của Khách hàng trên Toàn quốc
KINH NGHIỆM
Đầu tư Đất dự án, không kiểm tra Độ cao tĩnh không? Trả giá đắt
Hiện nay, lỗi nghiêm trọng thường gặp của các Chủ đầu tư là khi thực hiện mua đất thực hiện các dự án Nhà cao tầng thường không kiểm tra Độ cao Tĩnh không xây dựng cho phép tại vị trí đó được bao nhiêu? Dẫn đến nhiều hậu quả lớn
Đọc thêm
Độ cao Tĩnh không, Độ cao công trình được hiểu là gì, Quy định pháp lý
Độ cao tĩnh không công trình được hiểu là độ cao của công trình so với mặt đất tự nhiên hoặc so với sân bay.
Đọc thêm